El Govern aprova una escala nova per a l'ITP: de dos a quatre trams progressius en la compra d'immobles a Catalunya
El recent Decret llei 5/2025 aprovat per la Generalitat de Catalunya, com a resposta a l'actual crisi habitacional, introdueix canvis clau a la fiscalitat de la compravenda d'habitatge a Catalunya. Aquesta reforma afecta directament els que valorin la compra d'un habitatge a Catalunya, una segona residència o una operació d'inversió immobiliària.
La mesura més rellevant és la reestructuració del Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), que passa de dos a quatre trams progressius en funció del valor de limmoble. Aquest canvi impacta tant a particulars com a empreses que operen al mercat de compravenda de pisos o actius destinats a patrimoni.
Nous trams de l'ITP a Catalunya (2025)
A partir de l'entrada en vigor del decret, la nova escala general de l'ITP per a la transmissió d'immobles queda establerta de la manera següent:
- Fins a 600.000 euros: 10%
- Entre 600.000 i 900.000 euros: 11%
- Entre 900.000 i 1.500.000 euros: 12%
- Més de 1.500.000 euros: 13%
Aquesta nova estructura afecta especialment operacions d'habitatge de luxe a Barcelona i propietats situades als millors barris per viure a Barcelona, on és habitual superar els 900.000€ de valor de compravenda.
Per a qualsevol comprador que es pregunti quant val un pis? i quin serà el cost real de l'operació, l'ITP ara es converteix en un factor determinant en la planificació financera.
Tipus impositiu del 20% per a grans forquilles
Amb l'objectiu de frenar l'especulació i protegir el mercat residencial, la Generalitat de Catalunya introdueix un tipus impositiu excepcional del 20% en l'adquisició d'habitatges per part dels anomenats grans forquilles.
Es consideraran grans forquilles els qui:
- Tenen més de 10 immobles residencials a Catalunya.
- Tenguin almenys 5 immobles en zones declarades de mercat residencial tensionat.
Aquest tipus del 20% també s'aplicarà a la compra d'edificis complets d'habitatges, tinguin divisió horitzontal o no.
La mesura impacta directament en operacions de gran volum vinculades a la inversió immobiliària, els fons patrimonials i les estratègies d'acumulació d'actius residencials.
Tipus superreduïts per a joves, víctimes de violència masclista i HPO
En contrast amb l'augment fiscal per a grans propietaris, la reforma incorpora mesures per facilitar l'accés a la habitatge habitual a col·lectius vulnerables.
S'estableix un tipus reduït del 5% a l'ITP per a:
- Joves de fins a 35 anys (s'amplia des dels 32 anys).
- Víctimes de violència masclista.
En tots dos casos, la base imposable a l'IRPF no podrà superar els 36.000 euros anuals.
Per la seva banda, la transmissió de Habitatges de Protecció Oficial (HPO) manté un tipus específic del 7%, afavorint l'accés a habitatge assequible a Catalunya.
Aquestes mesures poden ser especialment rellevants per a compradors que busquen el primer habitatge o per a perfils d'expatriats que compleixin els requisits fiscals.
Bonificacions empresarials i transformació d'actius
La reforma també introdueix bonificacions estratègiques del 50% a la quota de l'ITP en els supòsits següents:
- Adquisició d'edificis d'oficines o estructures sense finalitzar amb el compromís de transformar-los en HPO.
- Compra dimmobles (habitatges, locals o naus) destinats a seu social o centre de treball, sempre que es generi un increment de plantilla.
Aquestes mesures busquen dinamitzar el mercat i fomentar la reconversió d'actius, obrint oportunitats tant per a empreses com per a operadors del sector immobiliari.
Com afecta aquesta reforma compradors i venedors?
La nova escala de l?ITP canvia l?escenari fiscal de la compravenda a Catalunya, especialment en operacions d?immobiliària de luxe, actius d?alt valor i estratègies de patrimoni familiar.
Comptar amb experts immobiliaris i una immobiliària especialitzada a Barcelona és clau per analitzar l‟impacte real d‟aquests canvis, optimitzar l‟operació i evitar sorpreses fiscals.
Si estàs valorant comprar o vendre una propietat i vols saber exactament com t'afecta el nou ITP, a Rustic Corner estarem encantats d'ajudar-te.
#VhabitatgeABarcelona #PísEnVenda #InversióInmobiliària #InmobiliàriaDeLlux #InmobiliàriaZonaAlta #ExpertsImmobiliaris #MercatInmobiliari #Patrimoni #Rustic
