{"id":2005,"date":"2025-12-31T10:52:16","date_gmt":"2025-12-31T09:52:16","guid":{"rendered":"https:\/\/rusticcorner.com\/?p=2005"},"modified":"2026-06-18T16:20:08","modified_gmt":"2026-06-18T14:20:08","slug":"llei-11-2025-dhabitatge-i-urbanisme-a-catalunya","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/rusticcorner.com\/ca\/ley-11-2025-de-vivienda-y-urbanismo-en-catalunya\/","title":{"rendered":"Llei 11\/2025 d&#039;habitatge i urbanisme a Catalunya: novetats clau"},"content":{"rendered":"<p><strong>Llei 11\/2025 d&#039;habitatge i urbanisme a Catalunya: novetats clau<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/ccaa\/dogc\/2025\/9574\/f00001-00025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Llei 11\/2025, del 29 de desembre, de mesures en mat\u00e8ria d&#039;habitatge i urbanisme<\/strong><\/a>, aprovada pel Parlament de Catalunya el 18 de desembre, ha estat publicada al <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/ccaa\/dogc\/2025\/9574\/f00001-00025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DOGC n\u00fam. 9574<\/a> amb data 31 de desembre del 2025 i entra en vigor l&#039;1 de gener del 2026. La normativa introdueix canvis rellevants en la regulaci\u00f3 del lloguer i en el marc jur\u00eddic de l&#039;habitatge a Catalunya.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>01 \u00b7 Nova regulaci\u00f3 dels contractes de temporada<\/h2>\n<p>Entre les novetats principals destaca la nova regulaci\u00f3 dels contractes de temporada, que per primera vegada estableix una distinci\u00f3 clara entre dos tipus d&#039;arrendament temporal:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Usos tur\u00edstics o de vacances: <\/strong>Subjectes a la normativa dhabitatges d\u00fas tur\u00edstic (HUT) ia la regulaci\u00f3 espec\u00edfica del sector tur\u00edstic.<\/li>\n<li><strong>Contractes vinculats a motius professionals, laborals, d&#039;estudis o metges: <\/strong>A aquests darrers se&#039;ls aplica un r\u00e8gim molt similar al del lloguer d&#039;habitatge habitual, amb les garanties i els l\u00edmits de preu corresponents. Aquesta distinci\u00f3 pret\u00e9n posar fi a l&#039;\u00fas fraudulent del contracte de temporada com a via per eludir la regulaci\u00f3 del lloguer residencial.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table width=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"602\"><strong>Impacte per a propietaris<\/strong><\/p>\n<p><em>Els contractes de temporada signats a partir de l&#039;1 de gener de 2026 per motius laborals, d&#039;estudis o similars han de complir els mateixos requisits que un contracte d&#039;habitatge habitual a zones tensionades, inclosos els l\u00edmits de preu. L&#039;\u00fas de la temporada com a f\u00f3rmula de fuita a l&#039;\u00edndex de refer\u00e8ncia ha deixat de ser v\u00e0lid.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>02 \u00b7 Regulaci\u00f3 per primera vegada dels contractes d&#039;habitaci\u00f3<\/h2>\n<p>Llei 11\/2025 d&#039;habitatge i urbanisme a Catalunya regula per primera vegada a Catalunya els contractes de lloguer d&#039;habitaci\u00f3, una modalitat que fins ara operava en un buit legal que generava situacions d&#039;ab\u00fas freq\u00fcents, especialment a ciutats com Barcelona.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Requisits d&#039;habitabilitat: <\/strong>Les habitacions de lloguer han de complir condicions m\u00ednimes d&#039;habitabilitat, ventilaci\u00f3, superf\u00edcie i acc\u00e9s a zones comunes.<\/li>\n<li><strong>L\u00edmits de preu a zones tensionades: <\/strong>A les \u00e0rees declarades de mercat residencial tensionat, el preu del lloguer d&#039;habitaci\u00f3 tamb\u00e9 queda subjecte a l&#039;\u00edndex de refer\u00e8ncia. El l\u00edmit es calcular\u00e0 en proporci\u00f3 a la superf\u00edcie de lhabitaci\u00f3 respecte al total de limmoble.<\/li>\n<li><strong>Formalitzaci\u00f3 del contracte: <\/strong>S&#039;estableix l&#039;obligatorietat de formalitzar el contracte per escrit, amb indicaci\u00f3 de les condicions pactades i la identificaci\u00f3 de l&#039;immoble i l&#039;arrendador.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>03 \u00b7 Registre de Grans Forquilles d&#039;Habitatge<\/h2>\n<p>La llei crea el Registre de Grans Forquilles d&#039;Habitatge de Catalunya, amb noves obligacions per als propietaris que superin els llindars establerts:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Obligaci\u00f3 de declaraci\u00f3: <\/strong>Les grans forquilles \u2014persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques amb m\u00e9s de 10 immobles d&#039;\u00fas residencial, o amb una superf\u00edcie constru\u00efda superior a 1.500 m\u00b2\u2014 s&#039;han d&#039;inscriure al registre i declarar peri\u00f2dicament el parc d&#039;habitatges.<\/li>\n<li><strong>R\u00e8gim sancionador: <\/strong>L&#039;incompliment de les obligacions de declaraci\u00f3 comporta un r\u00e8gim sancionador espec\u00edfic, amb multes que poden ser significatives en funci\u00f3 de la gravetat i la reiteraci\u00f3 de l&#039;incompliment.<\/li>\n<li><strong>Major transpar\u00e8ncia del mercat: <\/strong>El registre permetr\u00e0 a lAdministraci\u00f3 disposar dinformaci\u00f3 actualitzada sobre la concentraci\u00f3 dhabitatges en mans de grans propietaris, facilitant la planificaci\u00f3 de pol\u00edtiques dhabitatge.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>04 \u00b7 Ampliaci\u00f3 del tempteig i retracte i nova Comissi\u00f3 de Supervisi\u00f3<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Drets de tempteig i retracte: <\/strong>S&#039;amplien els sup\u00f2sits en qu\u00e8 l&#039;Administraci\u00f3 pot exercir el dret preferent d&#039;adquisici\u00f3 sobre immobles residencials transmesos per grans forquilles persones jur\u00eddiques. Aquest mecanisme permet a la Generalitat o als ajuntaments accedir a habitatges al mercat per destinar-los a pol\u00edtiques socials.<\/li>\n<li><strong>Comissi\u00f3 de Supervisi\u00f3 del Mercat del Lloguer: <\/strong>Es crea una nova comissi\u00f3 amb funcions de supervisi\u00f3, inspecci\u00f3 i control del compliment de la normativa de lloguer. Tindr\u00e0 potestat per investigar possibles incompliments i iniciar expedients sancionadors.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table width=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"602\"><strong>Consell de Rustic Corner<\/strong><\/p>\n<p><em>Aquesta llei afecta directament propietaris, llogaters i inversors immobiliaris a Catalunya. Si tens dubtes sobre com t&#039;afecten aquests canvis \u2014ja siguis propietari d&#039;un pis de lloguer, titular de diversos immobles o estiguis pensant a invertir\u2014 des de Rustic Corner et podem orientar.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Refer\u00e8ncies i recursos oficials<\/strong><\/p>\n<p><strong>Text \u00edntegre de la Llei 11\/2025 al DOGC:<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/ccaa\/dogc\/2025\/9574\/f00001-00025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DOGC n\u00fam. 9574 - Llei 11\/2025, de 29 de desembre (PDF oficial)<\/a><\/p>\n<p><strong>Fitxa de la llei al BOE:<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2025-8490\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.boe.es \u2014 BOE-A-2025-8490<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Des de Rustic Corner, com a experts immobiliaris a Barcelona, seguirem informant sobre l\u201fimpacte d\u201faquesta normativa en propietaris, inquilins i inversors immobiliaris.<\/em><\/p>\n<p>Contacta amb nosaltres a: <a href=\"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/contacta-amb-rustic-corner\/\"><strong>rusticcorner.com\/contacte<\/strong><\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ley 11\/2025 de vivienda y urbanismo en Catalunya: novedades clave &nbsp; La Ley 11\/2025, de 29 de diciembre, de medidas en materia de vivienda y urbanismo, aprobada por el Parlament de Catalunya el 18 de diciembre, ha sido publicada en el DOGC n\u00fam. 9574 con fecha 31 de diciembre de 2025 y entra en vigor [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2006,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20,22],"tags":[],"class_list":["post-2005","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacion-inmobiliaria","category-normativa-inmobiliaria"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2005","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2005"}],"version-history":[{"count":10,"href":"http:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2005\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2305,"href":"http:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2005\/revisions\/2305"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2006"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2005"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2005"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2005"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}