El passat 12 d'agost del 2025 va entrar en vigor la Orde ECM/599/2025, que introdueix un canvi decisiu al mercat immobiliari: a partir d'ara, per fer-ne una taxació hipotecària serà imprescindible comptar amb un certificat d'eficiència energètica (CEE) vigent.
Què significa aquest canvi?
Fins ara, el certificat energètic era un document obligatori en la compravenda d'habitatges des del 2013. Tot i això, amb la nova normativa, es converteix també en un requisit indispensable per poder taxar un immoble amb fins hipotecaris.
Què és el certificat energètic?
El certificat d'eficiència energètica és un document oficial que indica:
- El consum energètic dun habitatge en condicions normals.
- El nivell d'eficiència, en una escala de la A a la G (A = més eficient, G = menys eficient).
- Recomanacions per millorar leficiència i reduir el consum.
Fins aquest any, només arquitectes i enginyers podien emetre certificats. Amb la nova normativa, altres professionals formats i acreditats per les comunitats autònomes també ho podran fer en el cas d'edificis ja existents.
Conclusió
El certificat energètic deixa de ser un simple requisit en la compravenda d'habitatges per convertir-se en una peça clau dins de la valoració hipotecària.
Un document que ara influeix directament a la compra, venda, lloguer o inversió immobiliària, i que cal tenir sempre al dia per garantir la seguretat de l'operació.
