{"id":2068,"date":"2026-02-26T12:31:02","date_gmt":"2026-02-26T11:31:02","guid":{"rendered":"https:\/\/rusticcorner.com\/?p=2068"},"modified":"2026-02-26T12:31:02","modified_gmt":"2026-02-26T11:31:02","slug":"nous-trams-de-litp-a-catalunya-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/nuevos-tramos-del-itp-en-catalunya-2025\/","title":{"rendered":"Nous trams de l&#039;ITP a Catalunya (2025)"},"content":{"rendered":"<p>El Govern aprova una escala nova per a l&#039;ITP: de dos a quatre trams progressius en la compra d&#039;immobles a Catalunya<\/p>\n<p>El recent <strong>Decret llei 5\/2025<\/strong> aprovat per la Generalitat de Catalunya, com a resposta a l&#039;actual crisi habitacional, introdueix canvis clau a la fiscalitat de la compravenda d&#039;habitatge a Catalunya. Aquesta reforma afecta directament els que valorin la compra d&#039;un habitatge a Catalunya, una segona resid\u00e8ncia o una operaci\u00f3 d&#039;inversi\u00f3 immobili\u00e0ria.<\/p>\n<p>La mesura m\u00e9s rellevant \u00e9s la reestructuraci\u00f3 del <strong>Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP)<\/strong>, que passa de dos a quatre trams progressius en funci\u00f3 del valor de limmoble. Aquest canvi impacta tant a particulars com a empreses que operen al mercat de compravenda de pisos o actius destinats a patrimoni.<\/p>\n<p><strong>Nous trams de l&#039;ITP a Catalunya (2025)<\/strong><\/p>\n<p>A partir de l&#039;entrada en vigor del decret, la nova escala general de l&#039;ITP per a la transmissi\u00f3 d&#039;immobles queda establerta de la manera seg\u00fcent:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fins a 600.000 euros:<\/strong> 10%<\/li>\n<li><strong>Entre 600.000 i 900.000 euros:<\/strong> 11%<\/li>\n<li><strong>Entre 900.000 i 1.500.000 euros:<\/strong> 12%<\/li>\n<li><strong>M\u00e9s de 1.500.000 euros:<\/strong> 13%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aquesta nova estructura afecta especialment operacions d&#039;habitatge de luxe a Barcelona i propietats situades als millors barris per viure a Barcelona, on \u00e9s habitual superar els 900.000\u20ac de valor de compravenda.<\/p>\n<p>Per a qualsevol comprador que es pregunti <strong>quant val un pis?<\/strong> i quin ser\u00e0 el cost real de l&#039;operaci\u00f3, l&#039;ITP ara es converteix en un factor determinant en la planificaci\u00f3 financera.<\/p>\n<p><strong>Tipus impositiu del 20% per a grans tenidors<\/strong><\/p>\n<p>Amb l&#039;objectiu de frenar l&#039;especulaci\u00f3 i protegir el mercat residencial, la Generalitat de Catalunya introdueix un tipus impositiu excepcional del <strong>20%<\/strong> en l&#039;adquisici\u00f3 d&#039;habitatges per part dels anomenats <em>grans tenidors<\/em>.<\/p>\n<p>Es consideraran grans forquilles els qui:<\/p>\n<ul>\n<li>Tenen m\u00e9s de 10 immobles residencials a Catalunya.<\/li>\n<li>Tenguin almenys 5 immobles en zones declarades de mercat residencial tensionat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aquest tipus del 20% tamb\u00e9 s&#039;aplicar\u00e0 a la compra d&#039;edificis complets d&#039;habitatges, tinguin divisi\u00f3 horitzontal o no.<\/p>\n<p>La mesura impacta directament en operacions de gran volum vinculades a la inversi\u00f3 immobili\u00e0ria, els fons patrimonials i les estrat\u00e8gies d&#039;acumulaci\u00f3 d&#039;actius residencials.<\/p>\n<p><strong>Tipus superredu\u00efts per a joves, v\u00edctimes de viol\u00e8ncia masclista i HPO<\/strong><\/p>\n<p>En contrast amb l&#039;augment fiscal per a grans propietaris, la reforma incorpora mesures per facilitar l&#039;acc\u00e9s a la <strong>habitatge habitual<\/strong> a col\u00b7lectius vulnerables.<\/p>\n<p>S&#039;estableix un tipus redu\u00eft del <strong>5% a l&#039;ITP<\/strong> per a:<\/p>\n<ul>\n<li>Joves de fins a 35 anys (s&#039;amplia des dels 32 anys).<\/li>\n<li>V\u00edctimes de viol\u00e8ncia masclista.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En tots dos casos, la base imposable a l&#039;IRPF no podr\u00e0 superar els 36.000 euros anuals.<\/p>\n<p>Per la seva banda, la transmissi\u00f3 de <strong>Habitatges de Protecci\u00f3 Oficial (HPO)<\/strong> mant\u00e9 un tipus espec\u00edfic del <strong>7%<\/strong>, afavorint l&#039;acc\u00e9s a habitatge assequible a Catalunya.<\/p>\n<p>Aquestes mesures poden ser especialment rellevants per a compradors que busquen el primer habitatge o per a perfils d&#039;expatriats que compleixin els requisits fiscals.<\/p>\n<p><strong>Bonificacions empresarials i transformaci\u00f3 d&#039;actius<\/strong><\/p>\n<p>La reforma tamb\u00e9 introdueix bonificacions estrat\u00e8giques del <strong>50% a la quota de l&#039;ITP<\/strong> en els sup\u00f2sits seg\u00fcents:<\/p>\n<ul>\n<li>Adquisici\u00f3 d&#039;edificis d&#039;oficines o estructures sense finalitzar amb el comprom\u00eds de transformar-los en HPO.<\/li>\n<li>Compra dimmobles (habitatges, locals o naus) destinats a seu social o centre de treball, sempre que es generi un increment de plantilla.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aquestes mesures busquen dinamitzar el mercat i fomentar la reconversi\u00f3 d&#039;actius, obrint oportunitats tant per a empreses com per a operadors del sector immobiliari.<\/p>\n<p><strong>Com afecta aquesta reforma compradors i venedors?<\/strong><\/p>\n<p>La nova escala de l'ITP canvia l'escenari fiscal de la compravenda a Catalunya, especialment en operacions d'immobili\u00e0ria de luxe, actius d'alt valor i estrat\u00e8gies de patrimoni familiar.<\/p>\n<p>Comptar amb <strong>experts immobiliaris<\/strong> i una <strong>immobili\u00e0ria especialitzada a Barcelona<\/strong> \u00e9s clau per analitzar l'impacte real d'aquests canvis, optimitzar l'operaci\u00f3 i evitar sorpreses fiscals.<\/p>\n<p>Si est\u00e0s valorant comprar o vendre una propietat i vols saber exactament com t&#039;afecta el nou ITP, a <strong>Rustic Corner<\/strong> estarem encantats d&#039;ajudar-te.<\/p>\n<p>#VhabitatgeABarcelona #P\u00edsEnVenda #Inversi\u00f3Inmobili\u00e0ria #Inmobili\u00e0riaDeLlux #Inmobili\u00e0riaZonaAlta #ExpertsImmobiliaris #MercatInmobiliari #Patrimoni #Rustic<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Govern aprueba una nueva escala para el ITP: de dos a cuatro tramos progresivos en la compra de inmuebles en Catalunya El reciente Decreto ley 5\/2025 aprobado por la Generalitat de Catalunya, como respuesta a la actual crisis habitacional, introduce cambios clave en la fiscalidad de la compraventa de vivienda en Catalunya. Esta reforma [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2070,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2068","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2068","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2068"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2068\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2072,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2068\/revisions\/2072"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2070"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2068"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2068"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2068"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}