\n| Consell clau<\/strong><\/p>\n Abans de visitar habitatges, aconsegueix una preaprovaci\u00f3 hipotec\u00e0ria. Et permetr\u00e0 saber exactament quant pots gastar i et donar\u00e0 credibilitat davant dels venedors.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n 02 \u00b7 Cerca i selecci\u00f3 de l'habitatge<\/h2>\nQu\u00e8 revisar a cada visita.<\/p>\n <\/p>\n \n- Defineix els teus criteris irrenunciables: <\/strong>Zona, superf\u00edcie m\u00ednima, nombre d'habitacions, planta, ascensor, garatge, traster\u2026 Distingeix all\u00f2 essencial del desitjable.<\/li>\n
- Estudia el barri a fons: <\/strong>Visita'l en diferents horaris i dies. Comprova serveis propers (transport, col\u00b7legis, supermercats, centres de salut) i el nivell de soroll o tr\u00e0nsit.<\/li>\n
- Revisa l'estat de conservaci\u00f3: <\/strong>Fixa't en humitats, fissures, estat del s\u00f2l i fusteries, instal\u00b7laci\u00f3 el\u00e8ctrica i fontaneria. Porta un professional si tens dubtes.<\/li>\n
- Comprova l'orientaci\u00f3 i la lluminositat: <\/strong>Un habitatge orientat al sud amb bona ventilaci\u00f3 natural estalviar\u00e0 significativament en calefacci\u00f3 i aire condicionat al llarg dels anys.<\/li>\n
- Pregunta per la comunitat de propietaris: <\/strong>Sol\u00b7licita les actes de les darreres reunions i l'estat de derrames pendents o previstes.<\/li>\n
- Demana el Certificat d'Efici\u00e8ncia Energ\u00e8tica: <\/strong>\u00c9s obligatori per vendre o llogar. Una mala qualificaci\u00f3 (F o G) implica factures altes i possibles obres de millora a mitj\u00e0 termini.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n 03 \u00b7 Verificaci\u00f3 legal i documental<\/h2>\nMai signis sense revisar aix\u00f2 primer.<\/p>\n <\/p>\n \n- Consulta el Registre de la Propietat: <\/strong>Verifica que el venedor \u00e9s el propietari real, que la superf\u00edcie registrada coincideix amb la real i que no hi ha c\u00e0rregues, hipoteques o embargaments ocults.<\/li>\n
- Revisa l'IBI i els subministraments: <\/strong>Demana els rebuts de l'impost de b\u00e9ns immobles dels darrers anys per assegurar-te que estan al corrent de pagament. Fes el mateix amb aigua, llum i gas.<\/li>\n
- Comprova la situaci\u00f3 urban\u00edstica: <\/strong>A l'Ajuntament pots verificar si l'habitatge \u00e9s a una zona protegida o si hi ha afeccions urban\u00edstiques pendents.<\/li>\n
- Demana la nota simple actualitzada: <\/strong>Demana-la al Registre de la Propietat o via web. Acredita qui n'\u00e9s el titular i quines c\u00e0rregues t\u00e9 l'habitatge en aquest moment.<\/li>\n
- Llegeix el contracte d'arres amb un advocat: <\/strong>Les arres penitencials suposen perdre-les si desisteixes, o cobrar el doble si desisteix el venedor. Assegureu-vos que els terminis i condicions s\u00f3n raonables.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n \n\n\n| Atenci\u00f3<\/strong><\/p>\n Mai no lliuris diners en efectiu ni signis cap document sense haver verificat la identitat del venedor i la situaci\u00f3 registral de l'immoble. Sempre amb un professional de confian\u00e7a.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n 04 \u00b7 Fiscalitat a Catalunya: el que has de saber<\/h2>\nLa fiscalitat immobili\u00e0ria \u00e9s compet\u00e8ncia de la Generalitat de Catalunya, i els tipus vigents difereixen dels altres comunitats aut\u00f2nomes.<\/p>\n <\/p>\n Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) \u2014 segona m\u00e0<\/strong><\/p>\nDes del 27 de juny del 2025, l'ITP a Catalunya ja no \u00e9s un tipus fix. El Decret Llei 5\/2025 va introduir una escala progressiva per trams, semblant a l'IRPF: cada porci\u00f3 del preu tributa al tipus del seu tram, no tot el preu al tipus m\u00e9s alt.<\/p>\n <\/p>\n \n- Fins a 600.000 \u20ac: <\/strong>10% sobre aquesta part del preu. \u00c9s el tram que afecta la gran majoria de compravendes a Catalunya.<\/li>\n
- De 600.001 \u20ac a 900.000 \u20ac: <\/strong>11% sobre la part del preu compresa en aquest tram.<\/li>\n
- De 900.001 \u20ac a 1.500.000 \u20ac: <\/strong>12% sobre la part del preu compresa en aquest tram.<\/li>\n
- M\u00e9s de 1.500.000 \u20ac: <\/strong>13% sobre la part que excedeixi aquest import.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n Exemple pr\u00e0ctic: un habitatge de 800.000\u20ac tributa aix\u00ed: els primers 600.000\u20ac al 10% (60.000\u20ac) i els 200.000\u20ac restants al 11% (22.000\u20ac). L'ITP total \u00e9s de 82.000\u20ac, equivalent a un tipus mitj\u00e0 efectiu del 10,25%.<\/p>\n <\/p>\n \n- Tipus redu\u00eft del 5%: <\/strong>Per a joves menors de 35 anys (ingressos IRPF \u2264 36.000 \u20ac anuals), fam\u00edlies nombroses, fam\u00edlies monoparentals, persones amb discapacitat igual o superior al 65%, v\u00edctimes de viol\u00e8ncia de g\u00e8nere. En tots els casos, l'habitatge s'ha de destinar a resid\u00e8ncia habitual i s'ha de mantenir com a m\u00ednim 3 anys.<\/li>\n
- HPO \/ habitatge protegit: <\/strong>Tipus general del 7%, redu\u00efble al 5% en r\u00e8gims de protecci\u00f3 especial o concertada.<\/li>\n
- Gesti\u00f3 i termini: <\/strong>L'ITP es liquida davant l'Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya (ATC) mitjan\u00e7ant el Model 600, en el termini d'un mes natural des de la signatura de l'escriptura.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n \n\n\n| Important: base imposable<\/strong><\/p>\n L'ITP es calcula sobre el valor m\u00e9s gran entre el preu escripturat i el valor de refer\u00e8ncia cadastral fixat pel Cadastre. Si el valor de refer\u00e8ncia supera el preu de compra, pagareu l'impost sobre aquest valor m\u00e9s alt. Consulta-ho sempre abans de signar les arres.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n IVA i AJD \u2014 obra nova<\/strong><\/p>\n\n- IVA: <\/strong>10% sobre el preu de compravenda (tipus estatal). A habitatges de protecci\u00f3 oficial de r\u00e8gim especial o de promoci\u00f3 p\u00fablica, s'aplica el tipus superredu\u00eft del 4%.<\/li>\n
- Actes Jur\u00eddics Documentats (AJD): <\/strong>1,5% del preu en el cas general. S'aplica un tipus redu\u00eft del 0,1% per a habitatges de protecci\u00f3 oficial i per a joves menors de 35 anys que comprin el primer habitatge habitual a Catalunya.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n \n\n\n| Recordatori important<\/strong><\/p>\n Les bonificacions fiscals a Catalunya requereixen que la vivenda sigui la resid\u00e8ncia habitual i permanent del comprador. En cas de vendre-la o deixar d'habitar-la abans dels terminis establerts, se'n pot perdre el benefici i haver d'abonar la difer\u00e8ncia.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n Taula de despeses aproximades a Catalunya<\/strong><\/p>\n <\/p>\n \n\n\nConcepte<\/strong><\/td>\nQui paga<\/strong><\/td>\nEstimaci\u00f3<\/strong><\/td>\nNota<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n\n\n| ITP \u2013 2a m\u00e0 (fins a 600.000 \u20ac)<\/td>\n | Comprador<\/td>\n | 10%<\/strong><\/td>\n| Tram general m\u00e9s habitual<\/td>\n<\/tr>\n | \n| ITP \u2013 2a m\u00e0 (600.001\u2013900.000 \u20ac)<\/td>\n | Comprador<\/td>\n | 11% s\/ exc\u00e9s<\/strong><\/td>\n| Escala progressiva DL 5\/2025<\/td>\n<\/tr>\n | \n| ITP \u2013 2a m\u00e0 (900.001\u20131.500.000 \u20ac)<\/td>\n | Comprador<\/td>\n | 12% s\/ exc\u00e9s<\/strong><\/td>\n| Escala progressiva DL 5\/2025<\/td>\n<\/tr>\n | \n| ITP \u2013 2a m\u00e0 (m\u00e9s de 1.500.000 \u20ac)<\/td>\n | Comprador<\/td>\n | 13% s\/ exc\u00e9s<\/strong><\/td>\n| Escala progressiva DL 5\/2025<\/td>\n<\/tr>\n | \n| ITP \u2013 Tipus redu\u00eft (joves, fam\u00edlies\u2026)<\/td>\n | Comprador<\/td>\n | 5%<\/strong><\/td>\n| Requisits ingressos i \u00fas habitual<\/td>\n<\/tr>\n | \n| IVA \u2013 Obra nova<\/td>\n | Comprador<\/td>\n | 10% sobre el preu<\/strong><\/td>\n| Tipus nacional unificat<\/td>\n<\/tr>\n | \n| AJD \u2013 General<\/td>\n | Comprador<\/td>\n | 1,5% sobre el preu<\/strong><\/td>\n| Actes Jur\u00eddics Documentats<\/td>\n<\/tr>\n | \n| AJD \u2013 Habitatge de Protecci\u00f3 Oficial<\/td>\n | Comprador<\/td>\n | 0,1% sobre el preu<\/strong><\/td>\n| Tipus redu\u00eft Catalunya<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Notaria (escriptura compravenda)<\/td>\n | Comprador<\/td>\n | 600 \u20ac \u2013 1.200 \u20ac<\/strong><\/td>\n| Aprox. segons import<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Registre de la Propietat<\/td>\n | Comprador<\/td>\n | 400 \u20ac \u2013 800 \u20ac<\/strong><\/td>\n| Aprox. segons import<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Gestoria<\/td>\n | Comprador<\/td>\n | 300 \u20ac \u2013 600 \u20ac<\/strong><\/td>\n| Opcional per\u00f2 recomanable<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Taxaci\u00f3 (per a la hipoteca)<\/td>\n | Comprador<\/td>\n | 300 \u20ac \u2013 600 \u20ac<\/strong><\/td>\n| Exigida pel banc<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Comissi\u00f3 ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria<\/td>\n | Venedor (habitual)<\/td>\n | 3% \u2013 5%<\/strong><\/td>\n| Negocia si escau<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n <\/p>\n 05 \u00b7 Negociaci\u00f3 i signatura de la hipoteca<\/h2>\nCompara abans de comprometre't.<\/p>\n <\/p>\n \n- Compara almenys 3 ofertes de diferents entitats: <\/strong>No et quedis amb la primera oferta. Fes servir brokers hipotecaris o comparadors en l\u00ednia per obtenir condicions competitives i negocia el diferencial.<\/li>\n
- Ent\u00e9n la difer\u00e8ncia entre fixa i variable: <\/strong>La hipoteca fixa ofereix estabilitat; la variable, quotes inicials m\u00e9s baixes per\u00f2 subjectes a l'eur\u00edbor. Avalua quin s'adapta millor al teu perfil i horitz\u00f3 de vida.<\/li>\n
- Analitza les comissions i les vinculacions: <\/strong>Obertura, amortitzaci\u00f3 anticipada, assegurances vinculades obligat\u00f2ries\u2026 Tot aix\u00f2 forma part del cost real. Exigeix la FEIN (Fitxa Europea d'Informaci\u00f3 Normalitzada).<\/li>\n
- Assisteix a la sessi\u00f3 amb el notari: <\/strong>La llei espanyola garanteix almenys 10 dies entre la recepci\u00f3 de l'oferta vinculant i la signatura. Fes servir aquest temps per revisar cada cl\u00e0usula amb calma.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n 06 \u00b7 Signatura davant notari i entrega de claus<\/h2>\nEls darrers passos abans que sigui teva.<\/p>\n <\/p>\n \n- Realitza una darrera inspecci\u00f3 el dia anterior: <\/strong>Comprova que l'habitatge \u00e9s a l'estat acordat, que no falta mobiliari pactat i que tots els electrodom\u00e8stics funcionen correctament.<\/li>\n
- Porta tota la documentaci\u00f3 preparada: <\/strong>DNI, oferta vinculant de la hipoteca, justificants de pagament de les arres i qualsevol altre document que t'hagi sol\u00b7licitat el notari o el banc.<\/li>\n
- Signa l'escriptura de compravenda i la hipoteca: <\/strong>El notari us llegir\u00e0 les condicions. Teniu dret a fer totes les preguntes que necessiteu. No signis si alguna cosa no queda clara o no coincideix amb all\u00f2 acordat.<\/li>\n
- Recull les claus i registra el canvi de titularitat: <\/strong>La gestoria s'encarregar\u00e0 d'inscriure l'escriptura al Registre i liquidar-ne els impostos. Desa una c\u00f2pia de tots els documents signats.<\/li>\n
- Canvia la titularitat dels subministraments: <\/strong>Notifica a les companyies de llum, aigua i gas el canvi de propietari. Actualitza tamb\u00e9 el domicili al padr\u00f3 municipal si hi residir\u00e0s.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n <\/p>\n Refer\u00e8ncies normatives<\/strong><\/p>\nDecret Llei 5\/2025, de 25 de mar\u00e7 \u2014 Mesures urgents en mat\u00e8ria fiscal (trams ITP Catalunya): <\/strong>https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2025-10270<\/a><\/p>\nArticle de car\u00e0cter informatiu basat en la legislaci\u00f3 vigent al mar\u00e7 de 2026, incloent-hi el Decret Llei 5\/2025 de la Generalitat de Catalunya. La normativa fiscal pot canviar; us recomanem verificar sempre la informaci\u00f3 actualitzada amb un professional. Per a un assessorament complet i personalitzat sobre la compra del teu primer habitatge, contacta amb Rustic Corner: el nostre equip t'acompanyar\u00e0 a cada pas del proc\u00e9s.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Comprar tu primera vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes de tu vida. El proceso puede parecer abrumador: documentos, negociaciones, hipotecas, notar\u00edas… Pero con la preparaci\u00f3n adecuada y el acompa\u00f1amiento de un profesional, puedes afrontarlo con tranquilidad y seguridad. Esta checklist recorre todas las fases del proceso, desde que empiezas a buscar hasta […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2118,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2117","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2117","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2117"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2117\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2119,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2117\/revisions\/2119"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2118"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2117"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2117"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2117"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |