{"id":2127,"date":"2026-04-13T16:03:46","date_gmt":"2026-04-13T14:03:46","guid":{"rendered":"https:\/\/rusticcorner.com\/?p=2127"},"modified":"2026-04-23T10:49:42","modified_gmt":"2026-04-23T08:49:42","slug":"2127-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/2127-2\/","title":{"rendered":"El valor de refer\u00e8ncia cadastral: qu\u00e8 \u00e9s i com t&#039;afecta en comprar o vendre"},"content":{"rendered":"<p>Si est\u00e0s pensant a comprar o vendre un habitatge a Catalunya, segurament has sentit a parlar del valor de refer\u00e8ncia cadastral. Per\u00f2 saps exactament qu\u00e8 \u00e9s, com es calcula i per qu\u00e8 pot afectar all\u00f2 que pagues d&#039;impostos? Amb l&#039;acompanyament d&#039;un professional i la informaci\u00f3 adequada, aquest concepte deixa de ser un maldecap.<\/p>\n<p>En aquest article t&#039;expliquem tot el que cal saber sobre el valor de refer\u00e8ncia cadastral el 2026, especialment en el context de Catalunya.<\/p>\n<h2>01 \u00b7 Qu\u00e8 \u00e9s el valor de refer\u00e8ncia cadastral<\/h2>\n<p>El valor de refer\u00e8ncia cadastral \u00e9s un valor administratiu fixat anualment per la Direcci\u00f3 General del Cadastre (organisme dependent del Ministeri d&#039;Hisenda). Des de l&#039;1 de gener del 2022, quan va entrar en vigor la Llei 11\/2021 de mesures de prevenci\u00f3 i lluita contra el frau fiscal, aquest valor va substituir l&#039;antic valor m\u00ednim fiscal com a base imposable dels principals impostos lligats a la transmissi\u00f3 d&#039;immobles.<\/p>\n<p>A la pr\u00e0ctica, significa que Hisenda ja no calcula l&#039;impost exclusivament sobre el preu que has pagat per l&#039;habitatge, sin\u00f3 sobre el m\u00e9s gran d&#039;aquests dos valors: el preu escripturat o el valor de refer\u00e8ncia cadastral. Si el Cadastre considera que el teu habitatge val m\u00e9s del que has pagat, tributar\u00e0s per aquest valor m\u00e9s alt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table width=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"602\"><strong>Important<\/strong><\/p>\n<p><em>El valor de refer\u00e8ncia cadastral no \u00e9s igual que el valor cadastral (que \u00e9s la base de l&#039;IBI) ni que el preu de mercat. S\u00f3n tres conceptes diferents amb finalitats diferents.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><\/h2>\n<h2>02 \u00b7 Com es calcula<\/h2>\n<p>El Cadastre calcula el valor de refer\u00e8ncia a partir dels preus reals de compravendes dimmobles similars, comunicats per notaris i registradors de la propietat. Es tracta d&#039;un valor estad\u00edstic que agrupa immobles per zones i tipologies i s&#039;actualitza cada any.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>No teniu en compte l&#039;estat real de l&#039;immoble: <\/strong>Un habitatge que necessita una reforma integral i un altre en perfectes condicions al mateix edifici poden tenir el mateix valor de refer\u00e8ncia.<\/li>\n<li><strong>No considera el preu pactat entre comprador i venedor: <\/strong>Tot i que hagis comprat per sota del mercat (per urg\u00e8ncia del venedor, per exemple), el valor de refer\u00e8ncia pot ser superior.<\/li>\n<li><strong>S&#039;actualitza anualment: <\/strong>Cada any el Cadastre publica els nous valors, que poden pujar o baixar segons l&#039;evoluci\u00f3 del mercat a cada zona.<\/li>\n<li><strong>S&#039;aplica per immoble individual: <\/strong>Cada habitatge t\u00e9 el seu propi valor de refer\u00e8ncia, consultable a la Seu Electr\u00f2nica del Cadastre amb la refer\u00e8ncia cadastral de limmoble.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table width=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"602\"><strong>Atenci\u00f3 el 2026<\/strong><\/p>\n<p><em>El Tribunal Constitucional ha adm\u00e8s a tr\u00e0mit una q\u00fcesti\u00f3 d&#039;inconstitucionalitat sobre el sistema del valor de refer\u00e8ncia (n\u00fam. 3631-2025), que planteja dubtes sobre si vulnera el principi de capacitat econ\u00f2mica. Mentre no hi hagi cap resoluci\u00f3, el sistema segueix plenament vigent, per\u00f2 conv\u00e9 estar atents a possibles canvis normatius.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><\/h2>\n<h2>03 \u00b7 Quins impostos afecta<\/h2>\n<p>El valor de refer\u00e8ncia cadastral \u00e9s la base imposable dels impostos seg\u00fcents a Catalunya:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials): <\/strong>S&#039;aplica a la compravenda d&#039;habitatges de segona m\u00e0. Si el valor de refer\u00e8ncia \u00e9s superior al preu escripturat, l&#039;ITP es calcula sobre el valor de refer\u00e8ncia. A Catalunya, el tipus general \u00e9s del 10% (amb escala progressiva fins al 13% per a habitatges de m\u00e9s de 600.000\u20ac).<\/li>\n<li><strong>ISyD (Impost sobre Successions i Donacions): <\/strong>S&#039;aplica quan s&#039;hereta o rep un immoble en donaci\u00f3. El valor de refer\u00e8ncia determina la base sobre la qual es calcula limpost.<\/li>\n<li><strong>AJD (Actes Jur\u00eddics Documentats): <\/strong>S&#039;aplica a la compra d&#039;obra nova. La base \u00e9s el preu escripturat o el valor de refer\u00e8ncia, el que sigui m\u00e9s gran.<\/li>\n<li><strong>Impost sobre el Patrimoni: <\/strong>El valor de refer\u00e8ncia pot influir en la declaraci\u00f3 del patrimoni, encara que en aquest cas la base \u00e9s el m\u00e9s gran entre el valor cadastral, el valor determinat per l&#039;Administraci\u00f3 o el preu de compra.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><\/h2>\n<h2>04 \u00b7 Valor de refer\u00e8ncia, valor cadastral i valor de mercat: difer\u00e8ncies clau<\/h2>\n<p>\u00c9s molt habitual confondre aquests tres conceptes. Aqu\u00ed tens un resum comparatiu:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table width=\"0\">\n<thead>\n<tr>\n<td width=\"120\"><strong>Concepte<\/strong><\/td>\n<td width=\"161\"><strong>Valor de refer\u00e8ncia cadastral<\/strong><\/td>\n<td width=\"161\"><strong>Valor de mercat<\/strong><\/td>\n<td width=\"161\"><strong>Valor cadastral<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"120\"><strong>Qui ho fixa<\/strong><\/td>\n<td width=\"161\">Direcci\u00f3 General del Cadastre<\/td>\n<td width=\"161\">Taxador homologat \/ mercat<\/td>\n<td width=\"161\">Cadastre (revisi\u00f3 municipal)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"120\"><strong>Base de c\u00e0lcul<\/strong><\/td>\n<td width=\"161\">Preus de compravendes recents (notaris i registradors)<\/td>\n<td width=\"161\">Estat real de l&#039;immoble, oferta i demanda<\/td>\n<td width=\"161\">Superf\u00edcie, antiguitat, \u00fas i localitzaci\u00f3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"120\"><strong>Per qu\u00e8 serveix<\/strong><\/td>\n<td width=\"161\">Base imposable de l&#039;ITP, ISyD i AJD<\/td>\n<td width=\"161\">Taxaci\u00f3 hipotec\u00e0ria, preu de venda<\/td>\n<td width=\"161\">Base de l&#039;IBI i altres tributs locals<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"120\"><strong>S&#039;actualitza<\/strong><\/td>\n<td width=\"161\">Anualment<\/td>\n<td width=\"161\">A cada taxaci\u00f3<\/td>\n<td width=\"161\">Amb revisions cadastrals municipals<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"120\"><strong>T\u00e9 en compte l&#039;estat real<\/strong><\/td>\n<td width=\"161\">No<\/td>\n<td width=\"161\">S\u00ed<\/td>\n<td width=\"161\">Parcialment<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La conclusi\u00f3 pr\u00e0ctica \u00e9s que abans de comprar o vendre cal consultar els tres valors per tenir una imatge completa de l&#039;immoble des del punt de vista fiscal i de mercat.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2>05 \u00b7 Com consultar el valor de refer\u00e8ncia d&#039;un habitatge<\/h2>\n<p>Podeu consultar el valor de refer\u00e8ncia cadastral de qualsevol immoble de forma gratu\u00efta a trav\u00e9s de la Seu Electr\u00f2nica del Cadastre. Nom\u00e9s necessites:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La refer\u00e8ncia cadastral de limmoble: <\/strong>La trobar\u00e0s al rebut de l&#039;IBI, a l&#039;escriptura de compravenda, a la nota simple o al propi portal del Cadastre buscant per direcci\u00f3.<\/li>\n<li><strong>Identificaci\u00f3 electr\u00f2nica: <\/strong>Certificat digital, DNI electr\u00f2nic o cl@veu per accedir a les dades detallades del valor de refer\u00e8ncia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El notari tamb\u00e9 est\u00e0 obligat a informar-te del valor de refer\u00e8ncia en el moment de la signatura de l&#039;escriptura, per la qual cosa no hauries d&#039;arribar a aquest punt sense con\u00e8ixer-lo. L&#039;ideal \u00e9s consultar-ho abans fins i tot de signar les arres.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table width=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"602\"><strong>Consell de Rustic Corner<\/strong><\/p>\n<p><em>Abans de fer cap oferta per un habitatge, consulteu el valor de refer\u00e8ncia cadastral. Si \u00e9s molt superior al preu de compra, el cost fiscal real ser\u00e0 m\u00e9s gran del que sembla a primera vista. \u00c9s una dada que pot canviar significativament el vostre pressupost total.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><\/h2>\n<h2>06 \u00b7 Qu\u00e8 passa si el valor de refer\u00e8ncia \u00e9s superior al preu de compra?<\/h2>\n<p>\u00c9s una situaci\u00f3 m\u00e9s habitual del que sembla, especialment a zones rurals, municipis petits o en habitatges que necessiten reforma. En aquests casos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pagar\u00e0s l&#039;ITP sobre el valor de refer\u00e8ncia, no sobre el preu escripturat: <\/strong>Per exemple, si compres per 150.000\u20ac per\u00f2 el valor de refer\u00e8ncia \u00e9s de 180.000\u20ac, l&#039;ITP a Catalunya es calcular\u00e0 sobre els 180.000\u20ac.<\/li>\n<li><strong>Pots impugnar-ho, per\u00f2 la c\u00e0rrega de la prova recau sobre tu: <\/strong>A difer\u00e8ncia del sistema anterior, ara \u00e9s el contribuent qui ha de demostrar que el valor de refer\u00e8ncia no s&#039;ajusta a la realitat, no a Hisenda.<\/li>\n<li><strong>Tens dues vies per impugnar: <\/strong>Presentar una autoliquidaci\u00f3 pel valor de refer\u00e8ncia i despr\u00e9s sol\u00b7licitar-ne la rectificaci\u00f3, o b\u00e9 liquidar l&#039;impost pel preu real i esperar que Hisenda inici\u00ef una comprovaci\u00f3 de valors.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table width=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"602\"><strong>Atenci\u00f3<\/strong><\/p>\n<p><em>Rec\u00f3rrer el valor de refer\u00e8ncia requereix una taxaci\u00f3 pericial elaborada per un taxador homologat que acrediti que el valor real de limmoble \u00e9s inferior al assignat pel Cadastre. \u00c9s un proc\u00e9s que t\u00e9 costos i terminis, per la qual cosa cal valorar-lo amb un professional abans de decidir.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><\/h2>\n<h2>07 \u00b7 Com impugnar el valor de refer\u00e8ncia<\/h2>\n<p>Si considereu que el valor de refer\u00e8ncia cadastral assignat al vostre immoble no s&#039;ajusta a la realitat del mercat, podeu impugnar-lo. El termini clau \u00e9s el de la liquidaci\u00f3 de limpost: un mes des de la signatura de lescriptura. Aquestes s\u00f3n les opcions:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Sol\u00b7licitud de rectificaci\u00f3 de l&#039;autoliquidaci\u00f3: <\/strong>Liquides l&#039;ITP pel valor de refer\u00e8ncia (per no inc\u00f3rrer en rec\u00e0rrecs) i despr\u00e9s presentes una sol\u00b7licitud de rectificaci\u00f3 aportant una taxaci\u00f3 que acrediti el valor real inferior.<\/li>\n<li><strong>Recurs de reposici\u00f3 o reclamaci\u00f3 economicoadministrativa: <\/strong>Si Hisenda ha girat una liquidaci\u00f3 complement\u00e0ria per difer\u00e8ncia entre el preu escripturat i el valor de refer\u00e8ncia, la pots rec\u00f3rrer en el termini d&#039;un mes.<\/li>\n<li><strong>Taxaci\u00f3 pericial contradict\u00f2ria: <\/strong>En determinats sup\u00f2sits podeu sol\u00b7licitar que un p\u00e8rit de l&#039;Administraci\u00f3 valori l&#039;immoble. Si continua havent-hi discrep\u00e0ncia, es designa un tercer p\u00e8rit diriment.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En tots els casos, comptar amb una taxaci\u00f3 oficial elaborada per un taxador certificat \u00e9s l\u201felement clau per acreditar que el valor real de l\u201fimmoble \u00e9s inferior al valor de refer\u00e8ncia.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Refer\u00e8ncies i recursos oficials<\/strong><\/p>\n<p><strong>Seu electr\u00f2nica del cadastre \u2014 Consulta del valor de refer\u00e8ncia: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/Accesos\/SECAccvr.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.sedecatastro.gob.es<\/a><\/p>\n<p><strong>ATC \u2014 Valoraci\u00f3 de b\u00e9ns immobles a Catalunya: <\/strong><a href=\"https:\/\/atc.gencat.cat\/valor-referencia-es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">atc.gencat.cat\/valor-referencia-ca<\/a><\/p>\n<p><strong>Llei 11\/2021 de mesures de prevenci\u00f3 i lluita contra el frau fiscal (BOE): <\/strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-11473\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-11473<\/a><\/p>\n<p><em>Article de car\u00e0cter informatiu basat en la legislaci\u00f3 vigent a l&#039;abril del 2026. La normativa pot canviar; us recomanem verificar sempre la informaci\u00f3 actualitzada amb un professional. Per a un assessorament complet i personalitzat, contacta amb Rustic Corner: el nostre equip t&#039;acompanyar\u00e0 a cada pas del proc\u00e9s.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s pensando en comprar o vender una vivienda en Catalu\u00f1a, seguramente has o\u00eddo hablar del valor de referencia catastral. Pero \u00bfsabes exactamente qu\u00e9 es, c\u00f3mo se calcula y por qu\u00e9 puede afectar a lo que pagas de impuestos? Con el acompa\u00f1amiento de un profesional y la informaci\u00f3n adecuada, este concepto deja de ser un [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2131,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2127","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2127","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2127"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2127\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2133,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2127\/revisions\/2133"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2131"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2127"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2127"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rusticcorner.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2127"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}