El Govern aprueba una nueva escala para el ITP: de dos a cuatro tramos progresivos en la compra de inmuebles en Catalunya
El reciente Decreto ley 5/2025 aprobado por la Generalitat de Catalunya, como respuesta a la actual crisis habitacional, introduce cambios clave en la fiscalidad de la compraventa de vivienda en Catalunya. Esta reforma afecta directamente a quienes estén valorando la compra de una vivienda en Catalunya, una segunda residencia o una operación de inversión inmobiliaria.
La medida más relevante es la reestructuración del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que pasa de dos a cuatro tramos progresivos en función del valor del inmueble. Este cambio impacta tanto a particulares como a empresas que operan en el mercado de compraventa de pisos o activos destinados a patrimonio.
Nuevos tramos del ITP en Catalunya (2025)
A partir de la entrada en vigor del decreto, la nueva escala general del ITP para la transmisión de inmuebles queda establecida de la siguiente manera:
- Hasta 600.000 euros: 10%
- Entre 600.000 y 900.000 euros: 11%
- Entre 900.000 y 1.500.000 euros: 12%
- Más de 1.500.000 euros: 13%
Esta nueva estructura afecta especialmente a operaciones de vivienda de lujo en Barcelona y propiedades situadas en los mejores barrios para vivir en Barcelona, donde es habitual superar los 900.000 € de valor de compraventa.
Para cualquier comprador que se pregunte ¿cuánto vale un piso? y cuál será el coste real de la operación, el ITP se convierte ahora en un factor determinante en la planificación financiera.
Tipo impositivo del 20% para grandes tenedores
Con el objetivo de frenar la especulación y proteger el mercado residencial, la Generalitat de Catalunya introduce un tipo impositivo excepcional del 20% en la adquisición de viviendas por parte de los denominados grandes tenedores.
Se considerarán grandes tenedores quienes:
- Posean más de 10 inmuebles residenciales en Catalunya.
- Posean al menos 5 inmuebles en zonas declaradas de mercado residencial tensionado.
Este tipo del 20% también se aplicará en la compra de edificios completos de viviendas, tengan o no división horizontal.
La medida impacta directamente en operaciones de gran volumen vinculadas a inversión inmobiliaria, fondos patrimoniales y estrategias de acumulación de activos residenciales.
Tipos superreducidos para jóvenes, víctimas de violencia machista y VPO
En contraste con el aumento fiscal para grandes propietarios, la reforma incorpora medidas para facilitar el acceso a la vivienda habitual a colectivos vulnerables.
Se establece un tipo reducido del 5% en el ITP para:
- Jóvenes de hasta 35 años (se amplía desde los 32 años).
- Víctimas de violencia machista.
En ambos casos, la base imponible en el IRPF no podrá superar los 36.000 euros anuales.
Por su parte, la transmisión de Viviendas de Protección Oficial (VPO) mantiene un tipo específico del 7%, favoreciendo el acceso a vivienda asequible en Catalunya.
Estas medidas pueden ser especialmente relevantes para compradores que buscan su primera vivienda o para perfiles de expatriados que cumplan los requisitos fiscales.
Bonificaciones empresariales y transformación de activos
La reforma también introduce bonificaciones estratégicas del 50% en la cuota del ITP en los siguientes supuestos:
- Adquisición de edificios de oficinas o estructuras sin finalizar con el compromiso de transformarlos en VPO.
- Compra de inmuebles (viviendas, locales o naves) destinados a sede social o centro de trabajo, siempre que se genere un incremento de plantilla.
Estas medidas buscan dinamizar el mercado y fomentar la reconversión de activos, abriendo oportunidades tanto para empresas como para operadores del sector inmobiliario.
¿Cómo afecta esta reforma a compradores y vendedores?
La nueva escala del ITP cambia el escenario fiscal de la compraventa en Catalunya, especialmente en operaciones de inmobiliaria de lujo, activos de alto valor y estrategias de patrimonio familiar.
Contar con expertos inmobiliarios y una inmobiliaria especializada en Barcelona es clave para analizar el impacto real de estos cambios, optimizar la operación y evitar sorpresas fiscales.
Si estás valorando comprar o vender una propiedad y quieres saber exactamente cómo te afecta el nuevo ITP, en Rustic Corner estaremos encantados de ayudarte.
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