Llei 11/2025 d'habitatge i urbanisme a Catalunya: novetats clau
La Llei 11/2025, del 29 de desembre, de mesures en matèria d'habitatge i urbanisme, aprovada pel Parlament de Catalunya el 18 de desembre, ha estat publicada al DOGC núm. 9574 amb data 31 de desembre del 2025 i entra en vigor l'1 de gener del 2026. La normativa introdueix canvis rellevants en la regulació del lloguer i en el marc jurídic de l'habitatge a Catalunya.
01 · Nova regulació dels contractes de temporada
Entre les novetats principals destaca la nova regulació dels contractes de temporada, que per primera vegada estableix una distinció clara entre dos tipus d'arrendament temporal:
- Usos turístics o de vacances: Subjectes a la normativa dhabitatges dús turístic (HUT) ia la regulació específica del sector turístic.
- Contractes vinculats a motius professionals, laborals, d'estudis o metges: A aquests darrers se'ls aplica un règim molt similar al del lloguer d'habitatge habitual, amb les garanties i els límits de preu corresponents. Aquesta distinció pretén posar fi a l'ús fraudulent del contracte de temporada com a via per eludir la regulació del lloguer residencial.
| Impacte per a propietaris Els contractes de temporada signats a partir de l'1 de gener de 2026 per motius laborals, d'estudis o similars han de complir els mateixos requisits que un contracte d'habitatge habitual a zones tensionades, inclosos els límits de preu. L'ús de la temporada com a fórmula de fuita a l'índex de referència ha deixat de ser vàlid. |
02 · Regulació per primera vegada dels contractes d'habitació
La llei regula per primera vegada a Catalunya els contractes de lloguer d?habitació, una modalitat que fins ara operava en un buit legal que generava situacions d?abús freqüents, especialment a ciutats com Barcelona.
- Requisits d'habitabilitat: Les habitacions de lloguer han de complir condicions mínimes d'habitabilitat, ventilació, superfície i accés a zones comunes.
- Límits de preu a zones tensionades: A les àrees declarades de mercat residencial tensionat, el preu del lloguer d'habitació també queda subjecte a l'índex de referència. El límit es calcularà en proporció a la superfície de lhabitació respecte al total de limmoble.
- Formalització del contracte: S'estableix l'obligatorietat de formalitzar el contracte per escrit, amb indicació de les condicions pactades i la identificació de l'immoble i l'arrendador.
03 · Registre de Grans Forquilles d'Habitatge
La llei crea el Registre de Grans Forquilles d'Habitatge de Catalunya, amb noves obligacions per als propietaris que superin els llindars establerts:
- Obligació de declaració: Les grans forquilles —persones físiques o jurídiques amb més de 10 immobles d'ús residencial, o amb una superfície construïda superior a 1.500 m²— s'han d'inscriure al registre i declarar periòdicament el parc d'habitatges.
- Règim sancionador: L'incompliment de les obligacions de declaració comporta un règim sancionador específic, amb multes que poden ser significatives en funció de la gravetat i la reiteració de l'incompliment.
- Major transparència del mercat: El registre permetrà a lAdministració disposar dinformació actualitzada sobre la concentració dhabitatges en mans de grans propietaris, facilitant la planificació de polítiques dhabitatge.
04 · Ampliació del tempteig i retracte i nova Comissió de Supervisió
- Drets de tempteig i retracte: S'amplien els supòsits en què l'Administració pot exercir el dret preferent d'adquisició sobre immobles residencials transmesos per grans forquilles persones jurídiques. Aquest mecanisme permet a la Generalitat o als ajuntaments accedir a habitatges al mercat per destinar-los a polítiques socials.
- Comissió de Supervisió del Mercat del Lloguer: Es crea una nova comissió amb funcions de supervisió, inspecció i control del compliment de la normativa de lloguer. Tindrà potestat per investigar possibles incompliments i iniciar expedients sancionadors.
| Consell de Rustic Corner Aquesta llei afecta directament propietaris, llogaters i inversors immobiliaris a Catalunya. Si tens dubtes sobre com t'afecten aquests canvis —ja siguis propietari d'un pis de lloguer, titular de diversos immobles o estiguis pensant a invertir— des de Rustic Corner et podem orientar. |
Referències i recursos oficials
Text íntegre de la Llei 11/2025 al DOGC:
DOGC núm. 9574 - Llei 11/2025, de 29 de desembre (PDF oficial)
Fitxa de la llei al BOE:
Des de Rustic Corner, com a experts immobiliaris a Barcelona, seguirem informant sobre l‟impacte d‟aquesta normativa en propietaris, inquilins i inversors immobiliaris.
Contacta amb nosaltres a: rusticcorner.com/contacte
