Catalunya activa el registre obligatori per a grans forquilles: vostè està obligat a inscriure's?
La Generalitat de Catalunya ha posat en marxa el nou portal per comunicar la condició de gran forquilla d'habitatge, una mesura que passa a ser obligatòria per a determinats propietaris immobiliaris en virtut del Decret llei 2/2025, de 25 de febrer, de mesures urgents en matèria dhabitatge i urbanisme.
L‟activació d‟aquest registre suposa un nou pas dins de les polítiques de control i regulació del mercat residencial impulsades per l‟administració catalana, especialment en aquelles zones considerades com a mercat residencial tensionat. L'objectiu principal d'aquesta mesura és disposar d'una traçabilitat més gran sobre la titularitat i l'ús dels habitatges, així com facilitar la detecció d'immobles buits o infrautilitzats.
Qui té la consideració de gran forquilla?
La normativa amplia el concepte de forquilla i ja no es limita exclusivament a grans fons d'inversió o entitats financeres. Segons la regulació vigent, també es poden veure afectats particulars i societats patrimonials.
Actualment, es considera gran forquilla a tota persona física o jurídica que compleixi algun dels requisits següents:
- Ser titular de 5 immobles urbans d'ús residencial o més situats dins una zona declarada com a mercat residencial tensionat a Catalunya.
- O bé, disposar de més de 10 habitatges o d'una superfície construïda d´ús residencial superior a 1.500 m² dins del territori espanyol, excloent-hi garatges i trasters.
Aquest punt és especialment rellevant per a propietaris amb patrimoni distribuït entre diferents societats o amb participacions en diferents immobles, ja que la interpretació i el còmput de les propietats poden tenir conseqüències directes sobre l'obligació d'inscripció.
Una inscripció obligatòria
Tots aquells propietaris que compleixin les condicions establertes hauran de comunicar obligatòriament la seva condició a lAdministració mitjançant el nou Registre de grans forquilles dhabitatge de la Generalitat.
La finalitat daquest registre és permetre a lAdministració identificar habitatges potencialment buits o amb un ús considerat inadequat, afavorint així mesures orientades a incrementar loferta residencial disponible.
La inscripció no és voluntària. De fet, la normativa preveu sancions importants en cas d'incompliment. No realitzar la comunicació corresponent pot ser considerat una infracció greu, amb multes que oscil·len entre els 9.001 € i els 90.000 €.
Per aquest motiu, és recomanable revisar detingudament la situació patrimonial de cada titular i verificar si hi ha obligació legal dinscripció.
Com s'ha de fer el tràmit?
La comunicació s'ha d'efectuar exclusivament telemàticament a través del portal habilitat per la Generalitat de Catalunya. Per completar el procediment cal identificar-se mitjançant algun dels sistemes oficials admesos, com ara:
- idCAT
- DNI electrònic
- Certificat digital
L'accés al tràmit oficial es pot fer des del següent enllaç:
Un cop presentada la comunicació, l'Administració podrà incorporar les dades al registre corresponent per al seguiment i el control administratiu.
Font de la informació
Aquesta notícia es basa en la informació publicada per la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, entitat que ha difós els detalls d'aquesta nova obligació administrativa que afecta el sector immobiliari a Catalunya.
📞 On sol·licitar informació oficial?
Per a consultes específiques, dubtes sobre laplicació de la normativa o assistència relacionada amb el procediment dinscripció, la Generalitat recomana adreçar-se a lAgència de lHabitatge de Catalunya, organisme competent en matèria dhabitatge i responsable de la gestió daquest registre.
Més informació oficial disponible a:
👉 https://habitatge.gencat.cat
Contacta amb nosaltres a: rusticcorner.com/contacte
