Si estàs pensant en reformar el teu habitatge per fer-lo més eficient i sostenible, has de saber que et pots beneficiar de deduccions a l'IRPF per millores energètiques de fins al 60% de la inversió. I gràcies a la pròrroga aprovada pel Reial decret llei 7/2026, el termini per acollir-te a aquestes deduccions s'estén fins al 31 de desembre del 2026 per a habitatges individuals i fins al 31 de desembre del 2027 per a edificis residencials complets.
En aquest article t'expliquem quines obres donen dret a deduccions a l'IRPF per millores energètiques al teu habitatge el 2026, quant et pots deduir, quina documentació necessites i quins són els requisits per no perdre el benefici fiscal.
01 · Tres nivells de deducció a l'IRPF per millores energètiques en habitatge 2026
Les deduccions per eficiència energètica a l'IRPF s'apliquen segons el grau de millora energètica aconseguit. Hi ha tres nivells:
| % Deducció | Tipus d'obra | Base màx. anual | Termini obres |
| 20% | Reducció ≥7% demanda calefacció/refrigeració | 5.000 €/any per habitatge | 31/12/2026 |
| 40% | Reducció ≥30% consum energia primària no renovable O qualificació A o B | 7.500 €/any per habitatge | 31/12/2026 |
| 60% | Rehabilitació energètica d'edifici residencial complet (reducció ≥30% o qualificació A/B) | 5.000 €/any per propietari (fins a 4 anys) | 31/12/2027 |
| Actualització important — RDL 7/2026 El Reial decret llei 7/2026, convalidat pel Congrés el març del 2026, ha prorrogat aquestes deduccions. El termini per a habitatges individuals és el 31 de desembre de 2026; per a edificis residencials complets, el 31 de desembre de 2027. L'article publicat prèviament a la nostra web indicava el termini de 2025, que ja no és vigent. |
02 · Quines obres donen dret a les deduccions IRPF per millores energètiques
No totes les reformes són deduïbles. El que determina el dret a la deducció no és el tipus dobra en si, sinó la millora energètica real acreditada mitjançant certificat deficiència energètica abans i després de les obres. Dit això, les actuacions més habituals que permeten assolir els llindars són:
- Aïllament de façanes, cobertes i terres: SATE, trasdossats interiors, cambra d'aire, aïllament a cobertes i teulades. Són les actuacions més eficaces per reduir la demanda de calefacció i refrigeració.
- Substitució de finestres i fusteries: Finestres amb doble o triple vidre i trencament de pont tèrmic. Milloren significativament la pèrdua de calor i l'aïllament acústic.
- Instal·lació d'aerotèrmia: Sistemes de calefacció, refrigeració i aigua calenta sanitària d´alta eficiència. Molt habitual en reformes integrals prèvies a una venda o lloguer.
- Plaques solars i sistemes d'autoconsum: El RDL 7/2026 ha creat a més una nova deducció específica per a instal·lacions d'autoconsum amb energies renovables durant el 2026.
- Rehabilitació energètica d'edifici complet: Quan la comunitat de propietaris escomet una rehabilitació integral que millora la qualificació energètica de l'edifici, cada propietari pot deduir-se el 60% de la part proporcional del cost.
| Requisit imprescindible Per aplicar qualsevol de les deduccions IRPF per millores energètiques necessites dos certificats deficiència energètica: un previ a les obres i un altre posterior que acrediti la millora aconseguida. Sense el certificat posterior no hi ha cap deducció possible. A més, els pagaments s'han de fer per mitjans bancaris — mai en efectiu. |
03 · Requisits i documentació necessària
- Certificat d'eficiència energètica previ: Emès per tècnic habilitat abans d'iniciar les obres. Acredita la qualificació de partida.
- Certificat d'eficiència energètica posterior: Emès un cop finalitzades les obres. Heu d'acreditar la millora exigida per a cada tram de deducció. Per a les deduccions del 20% i 40%, s'ha d'expedir abans de l'1 de gener del 2027.
- Factures al teu nom: De tots els treballs realitzats i materials adquirits inclosos a la base de deducció.
- Justificants de pagament bancari: Transferències, targeta o ingrés bancari. Els pagaments en efectiu no són deduïbles sota cap concepte.
- Habitatge habitual o destinat al lloguer: Les deduccions s'apliquen a l'habitatge habitual del contribuent, oa habitatges destinats o que s'hagin de destinar al lloguer com a habitatge habitual abans del 31 de desembre de 2027.
- Subvencions: Si heu rebut ajuts públics (com fons Next Generation), heu de restar-los de la base de deducció. No es pot deduir allò que ja ha estat subvencionat.
| Compatibilitat amb altres ajuts Les deduccions IRPF són compatibles amb les subvencions del programa de rehabilitació (PREE, Next Generation…) sempre que no s'apliquin sobre la mateixa quantitat. Pots combinar totes dues per maximitzar el benefici fiscal. |
04 · Per què millorar l'eficiència energètica també revalora el teu habitatge
Més enllà de l'estalvi fiscal, les obres de millora energètica tenen un impacte directe al valor de mercat de l'immoble. A Barcelona i la seva àrea metropolitana, on el mercat immobiliari és un dels més actius d'Espanya, la qualificació energètica ha esdevingut un factor diferenciador cada cop més rellevant.
- Major valor en la venda: Un habitatge amb qualificació A o B es ven més ràpid ia millor preu que un amb qualificació E, F o G. La bretxa de preu entre qualificacions extremes pot superar el 15% en alguns mercats.
- Menor cost d'explotació per a l'inquilí: Un habitatge energèticament eficient genera menys despeses de subministraments per a qui l'habita, cosa que en facilita el lloguer i permet justificar rendes més competitives.
- Obligatorietat futura: La Directiva Europea d'Eficiència Energètica d'Edificis (EPBD) impulsa una regulació progressiva que obligarà els Estats membres a exigir mínims de qualificació energètica per arrendar o vendre immobles. Anticipar-se té sentit.
- Taxacions hipotecàries: Des d'agost del 2025, l'Ordre ECM/599/2025 exigeix un certificat d'eficiència energètica vigent per fer taxacions hipotecàries. Sense ell, no hi ha hipoteca.
05 · Preguntes freqüents sobre deduccions a l'IRPF per millores energètiques en habitatge
Fins quan puc fer les obres per deduir-les a l'IRPF?
Per a les deduccions del 20% i 40% (habitatges individuals), les obres i els pagaments s'han de fer abans del 31 de desembre de 2026. Per a la deducció del 60% (edificis residencials complets), el termini s'estén fins al 31 de desembre de 2010. En ambdós casos, del termini.
Puc deduir-me la instal·lació de plaques solars?
Sí. El RDL 7/2026 ha creat una nova deducció específica per a instal·lacions d'autoconsum amb energies renovables durant el 2026. A més, si la instal·lació forma part d'una reforma més àmplia que millora la qualificació energètica de l'habitatge, es pot acollir també a les deduccions del 20% o 40% en funció del resultat acreditat.
És compatible aquesta deducció amb els ajuts del Pla Next Generation?
Sí, són compatibles, però no sobre les mateixes quantitats. Si heu rebut una subvenció per part de l'obra, només podeu aplicar la deducció IRPF sobre l'import que heu pagat de la vostra butxaca. El que ha estat subvencionat no es pot deduir.
Què passa si no obtinc el certificat energètic posterior abans del termini?
Sense el certificat deficiència energètica posterior a les obres no pots acreditar la millora exigida i, per tant, perds el dret a la deducció. És imprescindible encarregar-ho en acabar les obres i abans del límit establert. No esperis a darrera hora.
Puc aplicar la deducció en un habitatge que tinc llogat?
Sí. Les deduccions s'apliquen també a habitatges destinats al lloguer com a habitatge habitual, sempre que es lloguin abans del 31 de desembre de 2027. També aplica a habitatges que el propietari prevegi destinar al lloguer en aquest termini.
| Consell de Rustic Corner Si valoreu reformar un habitatge per vendre'l o posar-lo en lloguer a Barcelona, la combinació de deducció fiscal i revaloració de l'immoble pot fer que la inversió sigui molt rendible. El nostre equip pot orientar-te sobre quines millores tenen més impacte al mercat i com planificar l'operació per maximitzar el benefici. |
Referències oficials
Agència Tributària — Deduccions per millores d'eficiència energètica:
sede.agenciatributaria.gob.es — Deduccions eficiència energètica
Ministeri d'Habitatge — Pròrroga de deduccions (RDL 7/2026):
mivau.gob.es — Pròrroga deduccions millora energètica habitatges
Article de caràcter informatiu actualitzat a juny de 2026 amb la pròrroga del Reial decret llei 7/2026. La normativa fiscal pot canviar; us recomanem verificar els terminis vigents amb un professional.
Contacta amb nosaltres a: rusticcorner.com/contacta-con-rustic-corner
