La teva comunitat pot cobrar una subvenció per prohibir els pisos turístics
L'Ajuntament de Barcelona ha posat en marxa una línia de subvencions adreçada a les comunitats de propietaris que decideixin incloure als seus estatuts la prohibició expressa de l'ús turístic al seu edifici. Una mesura amb doble benefici: recuperar la convivència residencial i rebre un ajut econòmic per cobrir els costos del tràmit.
Si la teva comunitat fa temps que debat què fer amb els pisos turístics de l'edifici, aquest pot ser el moment d'actuar. T'expliquem tot el que cal saber.
01 · En què consisteix la subvenció
A través de l'Institut Municipal de l'Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (IMHAB), l'Ajuntament de Barcelona destina 100.000 euros a subvencionar les despeses de gestió que suposa modificar o redactar nous estatuts comunitaris per limitar-ne l'ús turístic a la finca.
Les convocatòries estan obertes des del 27 de febrer de 2026 i tenen caràcter retroactiu: es poden acollir les comunitats que hagin aprovat la modificació o creació d'estatuts a partir de l'1 de març de 2025.
| Imports de la subvenció Fins a 1.500 € per a comunitats que modifiquin estatuts ja existents. Fins a 2.500 € per a comunitats que redactin estatuts nous des de zero. En tots dos casos es cobreix el 50% de les despeses de gestió. El pressupost disponible dóna per a aproximadament 30 comunitats. Les sol·licituds es resolen per ordre d'entrada estricte fins a esgotar el pressupost: convé no esperar. |
02 · Quines activitats es poden prohibir
La prohibició que poden arreplegar els nous estatuts va més enllà dels pisos turístics a l'ús. La clàusula pot impedir expressament:
- Habitatges d'ús turístic (HUT): El tipus més habitual, amb llicència per a lloguer de vacances de curta estada.
- Pensions, hostals i residències: Qualsevol establiment d'hostalatge que pogués instal·lar-se a la finca.
- Altres activitats econòmiques que alterin la convivència: La redacció pot ser àmplia per donar cobertura a usos futurs actualment no previstos.
| Important: no té efecte retroactiu Els propietaris que ja disposin d'una llicència d'ús turístic en vigor en el moment d'aprovar-se la modificació estatutària no es veuen afectats de manera retroactiva sense el consentiment exprés. La prohibició s'aplica a noves llicències, no elimina les existents. |
03 · Requisits per accedir a la subvenció
- Acord en Junta de Propietaris: La modificació o creació dels nous estatuts s'ha d'aprovar amb el vot favorable de les 4/5 parts dels propietaris, que representen alhora les 4/5 parts de les quotes de participació de l'edifici. És una majoria qualificada reforçada, exigida per la legislació catalana.
- Escriptura pública davant de notari: Els nous estatuts o la seva modificació shan de formalitzar en escriptura pública. Aquesta és una de les principals despeses que cobreix la subvenció.
- Inscripció al Registre de la Propietat: Perquè la prohibició tingui efectes davant de tercers —inclosos futurs compradors de l'immoble— els estatuts s'han d'inscriure al Registre de la Propietat corresponent. Sense aquest pas, la prohibició no és oposable als que no siguin propietaris actuals.
- Àmbit territorial: La convocatòria és de lAjuntament de Barcelona. Les comunitats de propietaris han d'estar ubicades al terme municipal de Barcelona.
| Consell de Rustic Corner La majoria de 4/5 parts poden ser difícils d'assolir en edificis amb propietaris inversors o amb pisos ja en ús turístic. Abans de convocar la junta, és recomanable fer una ronda informal per temptejar el suport. Un administrador de finques o un assessor immobiliari et pot ajudar a preparar la proposta i els arguments. |
04 · Passos per sol·licitar-la
- Pas 1 — Convoca una junta extraordinària: Inclou a l'ordre del dia la proposta de modificació o creació d'estatuts per prohibir-ne l'ús turístic. Informa prèviament tots els propietaris del contingut de la subvenció disponible.
- Pas 2 — Aproveu la modificació amb majoria de 4/5: Recull lacta de la junta amb el resultat de la votació. És el document acreditatiu de lacord.
- Pas 3 — Formalitza l'escriptura davant de notari: Duu l'acta a un notari per elevar l'acord a escriptura pública. Aquest és el cost principal que cobreix la subvenció.
- Pas 4 — Inscriu els estatuts al Registre de la Propietat: Presenta l'escriptura al Registre corresponent. Només a partir d'aquest moment la prohibició és oposable a tercers.
- Pas 5 — Sol·licita la subvenció davant de l'IMHAB: Presenta la sol·licitud amb documentació acreditativa a través de l'Ajuntament de Barcelona. Les sol·licituds es resolen per ordre dentrada.
Referències i recursos oficials
Convocatòria oficial — Ajuntament de Barcelona (IMHAB):
ajuntament.barcelona.cat — Ajuts a comunitats que limitin els pisos turístics
Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL):
Contacta amb nosaltres a: rusticcorner.com/contacte
