«El passat 12 d'agost del 2025 va entrar en vigor la Ordre ECM/599/2025, de 10 de juny, que introdueix un canvi decisiu al mercat immobiliari.: a partir d'ara, per fer-ne una taxació hipotecària serà imprescindible comptar amb un certificat d'eficiència energètica (CEE) vigent.
Tot i que el certificat energètic ja era obligatori des del 2013 en operacions de compravenda i lloguer, la nova normativa reforça encara més la seva importància, convertint-lo en un document essencial dins de qualsevol procés hipotecari.
Què significa aquest canvi?
Fins ara, el certificat energètic era un document obligatori en la compravenda d'habitatges des del 2013. Tot i això, amb la nova normativa, es converteix també en un requisit indispensable per poder taxar un immoble amb fins hipotecaris.
Això vol dir que, a partir d'ara, tant el taxador com l'entitat financera han de comprovar que l'immoble disposa d'un certificat energètic vàlid i registrat correctament. En cas contrari, la taxació podria endarrerir-se o fins i tot no arribar a completar-se, afectant directament l'operació de compra, venda o refinançament.
La normativa modifica la regulació anterior sobre taxacions hipotecàries i incorpora l'eficiència energètica com un element més dins de la valoració dels immobles. Es tracta d'un canvi alineat amb les polítiques europees de sostenibilitat i amb la importància creixent de l'eficiència energètica en el sector immobiliari.
Per què és important el certificat energètic?
El certificat d'eficiència energètica és un document oficial que analitza el comportament energètic d'un habitatge o edifici i ofereix informació sobre el consum i el nivell d'eficiència.
Entre altres aspectes, el certificat indica:
- El consum energètic estimat de limmoble en condicions normals dús.
- El nivell d'eficiència energètica mitjançant una escala de lletres de la A a la G, on la lletra A correspon als immobles més eficients i la G als menys eficients.
- Les emissions de CO₂ associades a limmoble.
- Recomanacions de millora per reduir el consum energètic i optimitzar leficiència de lhabitatge.
A més de ser un requisit legal, el certificat energètic s'ha convertit en una eina cada cop més valorada per compradors i inversors, ja que permet conèixer el comportament energètic de l'immoble i preveure possibles despeses futures de climatització o consum elèctric.
Fins aquest any, només arquitectes i enginyers podien emetre certificats. Amb la nova normativa, altres professionals formats i acreditats per les comunitats autònomes també ho podran fer en el cas d'edificis ja existents.
Diferències entre edificis acabats i en construcció
La nova normativa també distingeix entre edificis ja finalitzats i els que encara estan en construcció o en fase de projecte.
- En el cas dels edificis acabats, cal aportar el certificat energètic ja registrat.
- Als edificis en construcció o projecte, caldrà presentar tant el certificat com la sol·licitud de registre corresponent, assegurant que tota la informació coincideixi correctament.
Aquesta mesura busca garantir una transparència més gran en les operacions immobiliàries i oferir més seguretat tant a compradors com a entitats financeres.
Més professionals podran emetre certificats
Fins ara, l'emissió de certificats energètics estava reservada principalment a arquitectes i enginyers. Tot i això, la nova regulació amplia la possibilitat d'emetre aquests certificats a altres professionals que disposin de la formació adequada i estiguin acreditats per les comunitats autònomes mitjançant declaració responsable.
Amb això, es pretén agilitzar els tràmits i facilitar l'accés a aquest tipus de certificacions, especialment en un context en què la demanda de certificats energètics previsiblement augmentarà a causa de la seva nova rellevància a les taxacions hipotecàries.
Un document clau per a qualsevol operació immobiliària
L'entrada en vigor d'aquesta normativa confirma la importància creixent de la sostenibilitat i l'eficiència energètica dins del mercat immobiliari. El certificat energètic deixa de ser un document secundari per convertir-se en un element clau en la compra, la venda, el lloguer o el refinançament d'habitatges.
Per aquest motiu, és recomanable revisar sempre que el certificat estigui vigent i correctament registrat abans d'iniciar qualsevol operació immobiliària o hipotecària, evitant així retards, incidències o bloquejos durant el procés.
En un mercat cada cop més professionalitzat i regulat, comptar amb tota la documentació al dia és fonamental per garantir operacions més segures, àgils i transparents.
Conclusió
El certificat energètic deixa de ser un simple requisit en la compravenda d'habitatges per convertir-se en una peça clau dins de la valoració hipotecària.
Un document que ara influeix directament a la compra, venda, lloguer o inversió immobiliària, i que cal tenir sempre al dia per garantir la seguretat de l'operació.
Contacta amb nosaltres a: rusticcorner.com/contacte
