Si estás pensando en reformar tu vivienda para hacerla más eficiente y sostenible, debes saber que puedes beneficiarte de deducciones en el IRPF por mejoras energéticas de hasta el 60% de la inversión. Y gracias a la prórroga aprobada por el Real Decreto-ley 7/2026, el plazo para acogerte a estas deducciones se extiende hasta el 31 de diciembre de 2026 para viviendas individuales y hasta el 31 de diciembre de 2027 para edificios residenciales completos.
En este artículo te explicamos qué obras dan derecho a deducciones en el IRPF por mejoras energéticas en tu vivienda en 2026, cuánto puedes deducirte, qué documentación necesitas y cuáles son los requisitos para no perder el beneficio fiscal.
01 · Tres niveles de deducción en el IRPF por mejoras energéticas en vivienda 2026
Las deducciones por eficiencia energética en el IRPF se aplican según el grado de mejora energética conseguido. Hay tres niveles:
| % Deducción | Tipo de obra | Base máx. anual | Plazo obras |
| 20% | Reducción ≥7% demanda calefacción/refrigeración | 5.000 €/año por vivienda | 31/12/2026 |
| 40% | Reducción ≥30% consumo energía primaria no renovable O calificación A o B | 7.500 €/año por vivienda | 31/12/2026 |
| 60% | Rehabilitación energética de edificio residencial completo (reducción ≥30% o calificación A/B) | 5.000 €/año por propietario (hasta 4 años) | 31/12/2027 |
| Actualización importante — RDL 7/2026 El Real Decreto-ley 7/2026, convalidado por el Congreso en marzo de 2026, ha prorrogado estas deducciones. El plazo para viviendas individuales es el 31 de diciembre de 2026; para edificios residenciales completos, el 31 de diciembre de 2027. El artículo publicado previamente en nuestra web indicaba el plazo de 2025, que ya no está vigente. |
02 · Qué obras dan derecho a las deducciones IRPF por mejoras energéticas
No todas las reformas son deducibles. Lo que determina el derecho a la deducción no es el tipo de obra en sí, sino la mejora energética real acreditada mediante certificado de eficiencia energética antes y después de las obras. Dicho esto, las actuaciones más habituales que permiten alcanzar los umbrales son:
- Aislamiento de fachadas, cubiertas y suelos: SATE, trasdosados interiores, cámara de aire, aislamiento en cubiertas y tejados. Son las actuaciones más eficaces para reducir la demanda de calefacción y refrigeración.
- Sustitución de ventanas y carpinterías: Ventanas con doble o triple acristalamiento y rotura de puente térmico. Mejoran significativamente la pérdida de calor y el aislamiento acústico.
- Instalación de aerotermia: Sistemas de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria de alta eficiencia. Muy habitual en reformas integrales previas a una venta o alquiler.
- Placas solares y sistemas de autoconsumo: El RDL 7/2026 ha creado además una nueva deducción específica para instalaciones de autoconsumo con energías renovables durante 2026.
- Rehabilitación energética de edificio completo: Cuando la comunidad de propietarios acomete una rehabilitación integral que mejora la calificación energética del edificio, cada propietario puede deducirse el 60% de su parte proporcional del coste.
| Requisito imprescindible Para aplicar cualquiera de las deducciones IRPF por mejoras energéticas necesitas dos certificados de eficiencia energética: uno previo a las obras y otro posterior que acredite la mejora conseguida. Sin el certificado posterior no hay deducción posible. Además, los pagos deben realizarse por medios bancarios — nunca en efectivo. |
03 · Requisitos y documentación necesaria
- Certificado de eficiencia energética previo: Emitido por un técnico habilitado antes de iniciar las obras. Acredita la calificación de partida.
- Certificado de eficiencia energética posterior: Emitido una vez finalizadas las obras. Debe acreditar la mejora exigida para cada tramo de deducción. Para las deducciones del 20% y 40%, debe expedirse antes del 1 de enero de 2027.
- Facturas a tu nombre: De todos los trabajos realizados y materiales adquiridos incluidos en la base de deducción.
- Justificantes de pago bancario: Transferencias, tarjeta o ingreso bancario. Los pagos en efectivo no son deducibles bajo ningún concepto.
- Vivienda habitual o destinada al alquiler: Las deducciones se aplican a la vivienda habitual del contribuyente, o a viviendas destinadas o que vayan a destinarse al alquiler como vivienda habitual antes del 31 de diciembre de 2027.
- Subvenciones: Si has recibido ayudas públicas (como fondos Next Generation), debes restarlas de la base de deducción. No se puede deducir lo que ya ha sido subvencionado.
| Compatibilidad con otras ayudas Las deducciones IRPF son compatibles con las subvenciones del programa de rehabilitación (PREE, Next Generation…) siempre que no se apliquen sobre la misma cantidad. Puedes combinar ambas para maximizar el beneficio fiscal. |
04 · Por qué mejorar la eficiencia energética también revaloriza tu vivienda
Más allá del ahorro fiscal, las obras de mejora energética tienen un impacto directo en el valor de mercado del inmueble. En Barcelona y su área metropolitana, donde el mercado inmobiliario es uno de los más activos de España, la calificación energética se ha convertido en un factor diferenciador cada vez más relevante.
- Mayor valor en la venta: Una vivienda con calificación A o B se vende más rápido y a mejor precio que una con calificación E, F o G. La brecha de precio entre calificaciones extremas puede superar el 15% en algunos mercados.
- Menor coste de explotación para el inquilino: Una vivienda energéticamente eficiente genera menos gastos de suministros para quien la habita, lo que facilita su alquiler y permite justificar rentas más competitivas.
- Obligatoriedad futura: La Directiva Europea de Eficiencia Energética de Edificios (EPBD) está impulsando una regulación progresiva que obligará a los Estados miembros a exigir mínimos de calificación energética para arrendar o vender inmuebles. Anticiparse tiene sentido.
- Tasaciones hipotecarias: Desde agosto de 2025, la Orden ECM/599/2025 exige un certificado de eficiencia energética vigente para realizar tasaciones hipotecarias. Sin él, no hay hipoteca.
05 · Preguntas frecuentes sobre deducciones en el IRPF por mejoras energéticas en vivienda
¿Hasta cuándo puedo realizar las obras para deducirlas en el IRPF?
Para las deducciones del 20% y 40% (viviendas individuales), las obras y pagos deben realizarse antes del 31 de diciembre de 2026. Para la deducción del 60% (edificios residenciales completos), el plazo se extiende hasta el 31 de diciembre de 2027. En ambos casos, el certificado energético posterior debe expedirse antes del 1 de enero del año siguiente al fin del plazo.
¿Puedo deducirme la instalación de placas solares?
Sí. El RDL 7/2026 ha creado una nueva deducción específica para instalaciones de autoconsumo con energías renovables durante 2026. Además, si la instalación forma parte de una reforma más amplia que mejora la calificación energética de la vivienda, puede acogerse también a las deducciones del 20% o 40% en función del resultado acreditado.
¿Es compatible esta deducción con las ayudas del Plan Next Generation?
Sí, son compatibles, pero no sobre las mismas cantidades. Si has recibido una subvención para parte de la obra, solo puedes aplicar la deducción IRPF sobre el importe que hayas pagado de tu bolsillo. Lo que ha sido subvencionado no se puede deducir.
¿Qué pasa si no obtengo el certificado energético posterior antes del plazo?
Sin el certificado de eficiencia energética posterior a las obras no puedes acreditar la mejora exigida y, por tanto, pierdes el derecho a la deducción. Es imprescindible encargarlo al acabar las obras y antes del límite establecido. No esperes a última hora.
¿Puedo aplicar la deducción en una vivienda que tengo alquilada?
Sí. Las deducciones se aplican también a viviendas destinadas al alquiler como vivienda habitual, siempre que se alquilen antes del 31 de diciembre de 2027. También aplica a viviendas que el propietario prevea destinar al alquiler en ese plazo.
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Referencias oficiales
Agencia Tributaria — Deducciones por mejoras de eficiencia energética:
sede.agenciatributaria.gob.es — Deducciones eficiencia energética
Ministerio de Vivienda — Prórroga de deducciones (RDL 7/2026):
mivau.gob.es — Prórroga deducciones mejora energética viviendas
Artículo de carácter informativo actualizado a junio de 2026 con la prórroga del Real Decreto-ley 7/2026. La normativa fiscal puede cambiar; te recomendamos verificar los plazos vigentes con un profesional.
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